Unidad XVII: Ineficacia de los Actos Jurídicos
TEMA: EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD
§ El trabajo es individual
y debe ser presentado al término de la clase del día viernes 26/10/2018
§ Para contestar las consignas correspondientes a cada caso práctico, relea el capítulo sobre Ineficacia de los Actos Jurídicos, junto
a los artículos ubicados en el capítulo 9 del Libro I, las normas del Capítulo
3 del Título II del Libro Cuarto y los artículos 233 y 1895 del Código Civil y
Comercial.
A)
Emilia Susquía en fecha 1/08/2016 celebró
un contrato de locación con Enrique Patquía en virtud del cual este último le
otorgaba en locación un inmueble utilizado como hostal que se encontraba ubicado
en San Lorenzo. El precio se pactó en la suma de $70.000 mensuales y por un
plazo de 5 años. El inmueble no se encontraba en condiciones óptimas para funcionar
porque no tenía sanitarios, los que fueron comprados por Emilia, junto a todo
el mobiliario del lugar. Asimismo, arregló unas filtraciones y humedades y encomendó
a una artista famosa la pintura de un mural en todas las paredes del fondo a un
artista. Transcurrido 1 año de su celebración se declaró la nulidad de ese
contrato. Emilia Susquía fue declarada de mala fe.
-
Identifique, en forma gráfica:
§
quiénes son las partes en el
contrato,
§
qué obligaciones asumió cada uno,
§
en qué estado se encuentran aquellas al
momento de la declaración de la nulidad (ejecutada/no ejecutada) y;
§
las consecuencias que la ley asigna
en cada caso (incluso las que no se correspondan con el ejemplo dado)
-
Indique:
ü
cuál es la consecuencia de la
declaración de nulidad y
ü
los alcances de la restitución
precisando detalladamente todo lo relativo al régimen de mejoras (mural,
sanitarios, mobiliarios, filtraciones, humedades). Tenga en cuenta también las
nociones de cosas, fruto y producto.
B)
Mario Bernabe Andrada celebró un contrato de
compraventa con los señores Silvia Beatriz Frattini y Hermes Ceferino Fontana del
Inmueble sito en calle Leguizamon 1850, formalizada mediante Escritura N° 379,
pasada por ante el Registro Notarial de la escribana María C. Malvicino La Hoz,
en fecha 11 de noviembre de 2013. Posteriormente los señores Frattini y Fontana
donaron el inmueble a Carlos Morcovo. Con posterioridad se declaró la nulidad
del contrato de compraventa con fundamento en el precio vil o irrisorio que se
pagó por el inmueble
Identifique,
en forma gráfica:
o
los actos jurídicos celebrados y las
partes de éstos.
o
los terceros en relación al
primigenio acto jurídico
o
las obligaciones que asumieron las partes;
o
en qué se estado se encuentran aquellas al
momento de la declaración de la nulidad (ejecutada/no ejecutada) y;
o
las consecuencias que la ley asigna
en cada caso (incluso las que no se correspondan con el ejemplo dado)
Indique:
o
cuál es la consecuencia de la declaración de
nulidad y
o
los alcances de la restitución
precisando detalladamente como opera en cada caso (entre las partes y hacia terceros),
particularizando en la situación de Carlos Morcovo.
C)
Amanda Estegas en fecha 23/02/2003,
por escritura pública N° 1, pasada ante el escribano Agosti transfirió a título
de venta al señor Conrado Cascos un inmueble de 7573 m2, con más la deuda que
gravaba el inmueble que era una hipoteca a favor del Banco Galicia por la suma
de U$S 20.000. A su vez, en fecha 14/07/2005 la empresa Tierras Nobles S.R.L.
compró al señor Conrado Cascos el referido inmueble.
Amanda
plantea la nulidad de la escritura N° 1 fundada en su padecimiento de
hidrocefalia congénita, lo cual le impide ejercer sus facultades mentales en
plenitud y el hecho de que, dicha discapacidad cerebral era manifiesta a simple
vista aún para un no facultativo. La nulidad fue declarada en base a esa
escritura.
Identifique,
en forma gráfica:
a.
los actos jurídicos celebrados y las partes de
éstos.
b.
los terceros en relación al
primigenio acto jurídico.
c.
las obligaciones que asumieron las
partes e indique en qué estado se encuentran aquellas al momento de la
declaración de la nulidad (ejecutada/no ejecutada) y;
d.
las consecuencias que la ley asigna
en cada caso (incluso las que no se correspondan con el ejemplo dado)
Indique:
e.
cuál es la consecuencia de la
declaración de nulidad y
f.
los alcances de la restitución
precisando detalladamente como opera en cada caso (entre las partes y hacia terceros),
particularizando en la situación de Amanda
y de Tierras Nobles S.R.L
D) El señor Juan Carlos Perez en fecha 5/06/1998
compró un inmueble al señor Luis Chico. A su vez, en fecha 05 de noviembre de
2002 bajo escritura N°168, el señor Pérez se lo transfirió a la señora Lia
Lutis. Con
posterioridad se declaró la nulidad celebrado en el año 1998 y se consideró que
la señora Lía Lutis tuvo buena fe.
Identifique, en forma gráfica:
a.
los actos jurídicos celebrados y las partes de
éstos.
b.
los terceros en relación al
primigenio acto jurídico.
c.
las obligaciones que asumieron las
partes e indique en qué estado se encuentran aquellas al momento de la
declaración de la nulidad (ejecutada/no ejecutada) y;
d.
las consecuencias que la ley asigna
en cada caso (incluso las que no se correspondan con el ejemplo dado)
Indique:
e.
cuál es la consecuencia de la
declaración de nulidad y;
f.
los alcances de la restitución
precisando detalladamente como opera en cada caso (entre las partes y hacia terceros),
particularizando en la situación de Lia
Lutis
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